ซื้อบ้านแล้วอยากขาย ขายได้ไหม ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง
บ้านคงเป็นเป้าหมายชีวิตของใครหลาย ๆ คน ซึ่งเป็นปัจจัยพื้นฐานในการดำรงชีวิตของมนุษย์ ในปัจจุบันสถาบันการเงินต่าง ๆ ได้มีบริการสินเชื่อให้กู้สำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการสร้างบ้านในที่ดินของตัวเอง ต่อเติมบ้าน หรือซื้อบ้าน เพื่อเติมเต็มความฝันของเรา แต่การซื้อบ้านแต่ละครั้งต้องใช้ระยะเวลาในการผ่อนเป็นเวลานาน ตั้งแต่ 3 – 40 ปี ขึ้นอยู่กับอายุและความเหมาะสมของผู้กู้ด้วย ซึ่งบางท่านอาจจะเปลี่ยนใจอยากขายระหว่างผ่อนอยู่ก็ได้ แน่นอนว่าคเป็นคำถามของใครหลาย ๆ คน ว่าบ้านที่ยังผ่อนอยู่จะขายได้ไหม และจะขายอย่างไร เมื่อไหร่ดี เช็คก่อนจะพามาดูคำตอบกัน ไปดูรายละเ
ขั้นตอนการขายบ้าน
ก่อนการจะทำการขายบ้าน สิ่งที่เราควรรู้อันดับแรก คือ เงื่อนไขของแต่ละธนาคารที่ทำการกู้ เนื่องจากแต่ละธนาคารจะมีเงื่อนไขในการปิดบัญชีถ้ายังผ่อนบ้านอยู่ หากเราไม่ทำตามเงื่อนไขอาจมีค่าปรับได้ ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือธอส. สามารถปิดบัญชีได้หลังสามปี หากปิดก่อนสามปีจะต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจ เป็นต้น จากนั้นหากต้องการขายบ้าน มีขั้นตอนในการขายบ้าน ดังนี้
1. ประกาศขายบ้านบนสื่อโซเชียลต่าง ๆ
- สื่อโซเชียลมีเดียถือว่ามีบทบาทอย่างมากในการซื้อ-ขาย เพราะจะทำให้ผู้ที่สนใจซื้อบ้านสามารถรู้ว่าเราต้องการขายบ้าน โดยผู้ขายสามารถอัปโหลดรูปบ้าน พร้อมรายละเอียดของบ้าน ฯลฯ บนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย เช่น Facebook, Website, Instagram เป็นต้น ได้ด้วยตัวเอง โดยไม่ต้องผ่านตัวแทน ทำให้มีคนสนใจและสามารถขายบ้านได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น
2. ตกลงทำสัญญาซื้อขาย
- เมื่อมีผู้ที่สนใจติดต่อเข้ามา เจ้าของบ้านก็จะเตรียมเอกสารต่าง ๆ เพื่อทำสัญญาซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและเจ้าของบ้าน โดยวางเงินมัดจำจองตามปกติ พร้อมแจกแจงรายละเอียดค่าใช้จ่ายต่าง ๆ อีกทั้งถ้าบ้านยังผ่อนอยู่ควรแจ้งผู้ซื้อให้ชัดเจน เพื่อประกอบการตัดสินใจของผู้ซื้อ และไม่เป็นปัญหาภายหลังการซื้อขาย
3. เตรียมเอกสารและเตรียมประเมินราคาบ้าน
- เป็นการเตรียมเอกสารโฉนดที่ดิน สำเนาโฉนดที่ดิน และเอกสารจดจำนองในกรณีที่บ้านยังผ่อนอยู่ เพื่อให้ผู้ซื้อที่ต้องการผ่อนชำระ ไม่ได้จ่ายเป็นเงินสด สามารถดำเนินการขอสินเชื่อกับธนาคารที่ต้องการขอยื่นกู้
4. นัดวันโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อ
- เมื่อธนาคารอนุมัติสินเชื่อหรือผู้ซื้อพร้อมที่จะดำเนินการซื้อขายแล้ว จะต้องมีการนัดหมายทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อทำการนัดโอนกรรมสิทธิ์
5. ติดต่อสถาบันการเงินที่ติดจำนอง
- เมื่อได้วันโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ในกรณีที่บ้านยังติดจำนองอยู่ เจ้าของบ้านต้องติดต่อธนาคาร เพื่อปิดยอดหนี้ จากนั้นแจ้งวันโอนกรรมสิทธิ์แก่ธนาคาร ทั้งของผู้ซื้อและเจ้าของบ้าน
5. การแบ่งชำระค่าใช้จ่ายในการซื้อขายบ้าน
- เจ้าของบ้านต้องแจ้งรายละเอียดการแบ่งชำระเงินปิดยอดหนี้กับธนาคารของผู้ซื้อให้ชัดเจน และถ้าหากยอดหนี้สูงกว่าราคาขาย เจ้าของบ้านก็จะต้องเตรียมเงินมาจ่ายเพิ่มเพื่อทำการปลอดจำนองด้วย
6. ติดต่อสำนักงานที่ดิน
- เป็นขั้นตอนสุดท้ายในการซื้อขายบ้าน โดยเจ้าของขาย ธนาคารฝ่ายเจ้าของบ้าน ผู้ซื้อ และธนาคารฝ่ายผู้ซื้อ จะต้องมาตรวจสอบเอกสารทางการเงินและเอกสารต่าง ๆ ให้เรียบร้อย เพื่อทำการปลอดจำนอง กรณีที่บ้านติดจำนอง แล้วจึงทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ ขั้นตอนนี้ถือเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะเป็นการเปลี่ยนมือเจ้าของบ้านนั่นเอง
สำหรับท่านใดที่ซื้อบ้านแล้วอยากขาย สามารถทำตามขั้นตอนที่กล่าวมาได้เลย ถือเป็นเคล็ดลับเล็ก ๆ และได้ทราบถึงขั้นตอนต่าง ๆ ในการซื้อขายบ้าน ถึงแม้ว่าบ้านจะยังผ่อนอยู่ก็สามารถขายได้ ซึ่งการซื้อขายบ้านในอนาคตราคาก็จะสูงขึ้นเรื่อย ๆ ถ้าสภาพบ้านยังไม่ทรุดโทรม ดูแลอย่างดี ราคาบ้านก็จะดีตามไปด้วย
References:
- Dot property. (2563). ตัดใจขายบ้านที่มีภาระผ่อน ทำอย่างไร. สืบค้นเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม 2565, จาก https://bit.ly/3oGDqOU
- Thitima K. (2565). ไขข้อสงสัย ผ่อนบ้านแล้วยังไม่หมด แต่อยากขายทำได้ไหม. สืบค้นเมื่อวันที่ 28 กรกฎาคม 2565, จาก https://bit.ly/3cUxDm9
